不動産売却について詳しく紹介！
このサイトでは、不動産売却の際の契約に関する様々な注意点や、これを行うためのポイントについて詳細に解説しています。
不動産を売却する場合には様々な権利が移動するために、いろいろなトラブルを発生させる要因も潜んでいることが少なくありません。
これを避けるためには様々な仕組みを十分に理解し、またその中で重要なポイントを確実に認識することが必要となります。
加えて発生する手数料や利益の面も十分に考慮する必要があり、これらのポイントを関連付けて詳細に記載しているのが特長です。
不動産売却の契約の流れと契約書で見るべきポイント
不動産売却をする場合には、仲介を委託する不動産会社との契約の形態に十分に注意をすることが必要であるとともに、その仕組みも理解をすることがトラブルを避けることにつながります。
不動産会社が最も利益を得ることができる可能性が高い方法と考えられるのが、専任媒介と呼ばれるもので、これはその物件が売却された場合に手数料収入が確実に不動産会社に入る仕組みとなる方法です。
しかし専任媒介の場合には、その不動産会社が自社の利益となるように販売価格を設定してしまう恐れもあり、場合によってはすぐに売却したいのになかなか得ることができない価格を設定されてしまうなどといったトラブルも多いので注意をしなければなりません。
不動産売却をする際には、このようなポイントに注意をしながら、その内容を十分に理解した上で契約を進めることが重要です。
不動産売却を行うときは手付金を支払います
不動産売却を成立させたとしても、一気に全額を手にできるわけではありません。
売り主側が最初に受け取る金額のことを手付金と言います。
一部の金額を最初に支払うことは法的に決まっているわけではなく、長年の不動産売却の歴史の中で作られた慣例です。
最初に支払われた金額は契約が締結されたことを表す意味では無いです。
基本的には取引が成立するまでに買主側から売り主側に預けておくお金となりますが、売買契約が締結されれば決済額の一部に充当します。
支払い額に充当される理由は、いちいち返還していては手間がかかるためです。
最初に一定の金額を支払うことは重要な意味を持っており、買主側は不動産を購入する意思表示となります。
また、売買契約に違反した場合の罰則として損害賠償に該当する事案が発生した際に没収されることもあります。
売り主側が契約違反を犯したときには、預けていた金額と同じ額を違約金として支払います。
話し合いを継続した結果として売買契約が成立しないことも考えられます。
契約が履行される前ならば、条件が合致したときに契約を解除できます。
売り主側から契約を解除したいときは2倍の金額を支払います。
買主側が契約解除の意思を表示した際には、預けた金額の返還を放棄すれば行えます。
不動産売却では課税対象額から控除できる金額があります
不動産売却を行えば利益に応じて税金を納めなければいけません。あくまでも利益が出た場合に収めるべきものなので、売却価格が課税の対象額になるわけではありません。
売却価格から取得費と呼ばれる購入の際に支出した額を、差し引きすることが出来ます。更に譲渡費用として今般の売却に要した経費についても、売却価格から引くことが可能です。それらを引いた残りの分が不動産売却によって得た利益となって、課税対象になります。しかし、この課税対象から控除を受けられる金額もあるので忘れないようにしましょう。最終的に控除額を超えた金額に対して、税率をかけて計算すると納税額を算出することが出来ます。ここで注意しておくべきことは、不動産売却によって得た利益に対する税金は、分離課税になるということです。会社員の人の給与と合算して計算することは出来ません。事業をやっている人は、事業で出来た赤字を補てんするなどの調整に利用出来ません。独立したものとして計算して納税する必要があります。
不動産売却を行う際には机上査定を参考にするのも一つの方法である
相続等によって土地や建物等の不動産を取得してもそこに建物を建てたり住まない場合には税金だけ払うことになるので、多くの人は売却して税金を払うのを防いでいます。
ただどれほどの値段で売却することができるのか分からずに苦労することもありますが、今では様々な不動産会社がインターネット上にホームページを開設しているのでそれを確認して依頼するところを決めることができます。
不動産売却を行うに当たっては机上査定を行うと言う方法がありそれにより凡その売却価格を知ることができますし、不動産会社によって価格に違いがあることも分かります。
この方法によりどこの不動産会社に不動産売却の相談をするのが良いか分かるのでとても便利ですし、お金もかからないので金銭的な不安を感じることなくスムーズに事を進めることが出来ると言う利点もあります。
このように最近では机上査定を参考にして不動産売却を行っている人が沢山いますが、それだけに頼らずに色々な情報を得た上で依頼するところを決めるようにした方が良いです。
抵当権抹消は不動産売却する際の不可欠な前提手続きです
不動産売却をする際には、抵当権抹消が前提条件になる場合が多いです。既に住宅ローンを完済しているマンションの売却を検討しているなら、一度登記簿謄本を確認してみる必要があります。
住宅ローンを借り入れる際には通常抵当権が設定されます。抵当権は住宅ローンを完済すると法務局が抹消手続きをするということはありませんし、金融機関によって手続きが為されることもありません。完済時に渡された抵当権抹消のための書類を用いて、物件所有者の側で手続きをする必要があります。その手続きをしていなければ、物件には抵当権の登記が残ったままになっています。もちろん完済していれば効力はありませんが、不動産売却をする場合には抹消しておくことが求められます。住宅ローンが完済していなかったり、他の借り入れのための担保として提供している場合は、効力のある抵当権として登記が残っています。その場合は不動産売却の手続きと同時に決済を出来れば、登記手続きも同時に行うことが出来ます。
不動産売却で利益が出たら譲渡所得税がかかる
不動産売却で利益が出た場合、その利益ともともとの所得を合算したかたちで譲渡所得税が発生します。
所得税はもともと累進課税制度が適用されており、所得が増えれば増えるほど税率が上がっていく仕組みです。その税率は単年度に発生するものなので、次年度以降はかかりませんが現金を一時的に手に入れてもその後に税金を納める必要があることは覚えておくとよいでしょう。不動産登記の手続きなどで、固定資産税の納付先も別人に移行することになるため確定申告は必須です。もし忘れてしまうと、その期間分滞納額を掛け合わせた利率の税金を追加で払うことになってじうため適切に行う必要があるのです。確定申告の際には売却した価格が分かるものと、購入した価格が分かるものを用意する必要があります。譲渡益はあくまで収入から支出を差し引いた利益に対して税金を納めるものなので、これは不動産売却においても同様です。必要書類は必ず補完しておき、なくさないようにすることが基本になります。
不動産売却の理由について様々なケースを紹介
不動産売却の理由について、最も多いのが住み替えになります。現在の家が家族構成の変化によって、狭くなった場合に希望する人が多いです。
ライフスタイルの変化も不動産売却の理由になり、通勤や通学の場所が変わったというケースです。転勤により勤務先に通えなくなった場合は、引っ越しを考えます。
定年になって田舎に引っ越したい人も、不動産売却を検討することなります。逆に田舎から都会のマンションに、引っ越しをするケースもあるでしょう。住む人がいなくなった場合、資産整理の為に不動産を売却する人もいます。不動産を相続した子供が、親が住んでいた家に住むとは限りません。購入者は売却する人の訳が知りたいというケースが多く、どのような事情で売却したいかが明確だと安心できます。
不安な人は気にしないで、不動産会社に相談して最適な売却方法を指示してもらうことが大切です。ネガティブなことで、不動産を売却したいという人もいるのが実情です。